厦门房价有多高？
全国第四不是一开始就有的，只能说福建人民太爱厦门，全国人民也不少爱厦门。
这篇复盘了厦门2009-2024十五年的房价变迁，从2009年的8647元/㎡到2023年的42274元/㎡，涨幅388%！
2009年
三甲：禹州大学城、乐活小镇、海晟维多利亚
09年厦门房价不算贵，但属于迅速上升期，追涨的人多，成交量自然也高，禹洲大学城卖4400元/㎡，一年卖了了1481套！如今禹洲大学城的均价1.5W/㎡，虽然在岛外垫底，但涨幅也有240%。当年卖的第二好的乐活小镇已成公认烂盘。第三的维多利亚算海沧湾持续几年的神盘。
2010年
三甲：中央美地、万科金域华府、绿苑新城
房价涨过快，2010年厦门一下开始严控了，限购让外地客户减少了不少，但相反，本地客户买房热情度还更高了。这年开始，岛内外一体化，各个桥头都卖不错，如杏林桥头的万科金域华府、海沧桥头的绿苑新城。
当年卖的最好的三个盘，在各自片区都算标杆。板块来说，金域华府、中央美地都有些没落。
2011年
三甲：海投天湖、万科金域华府、绿苑新城
集美楼盘很猛，成交排名前十的楼盘中，集美就占了六席！
海投天湖以1097套位居榜首，如今天湖成交价2.3W/㎡起，和杏林桥头板块差不多，但学区更有优势。
2012年
三甲：建发中央湾区、中航城国际社区、国贸天琴湾
厦门房价经历了先降后涨的波动，2011年的五缘湾还是空地一片，本地人不屑，但中央湾区、国贸天琴湾吸引了大量泉州、安溪的客户，翔安隧道的开通，让回家更近了，五缘湾当年1W多，最高峰涨到了十多W，印证了“当年你对我爱理不理，现在我让你高攀不起！”。
2013年
三甲：中航城国际社区、建发中央湾区、厦禾裕景
成交额近千亿，刷新纪录，土拍也是硝烟四起出了6次地王
中央湾区、厦禾裕景目前房价还要6、7W，涨了好几倍。中航城国际社区热到炸，高峰时4W，如今跌到2W+起。
2014年
三甲：中航城国际社区、世茂湖滨首府、中海锦城国际
全国房价都在下跌，厦门楼市却一枝独秀，连续28个月房价不跌，受限购放开等影响，144平以上改善型和别墅都卖得挺好。
中航城连续第二年厦门销量第二。当时的世茂湖滨首府成交均价29690元/㎡，2021年还能卖7、8W一平，如今岛内东部新盘超发，它只能卖4.5W起。第三的中海锦城国际至今还是片区品质最好的。
2015年
三甲：水晶湖郡、凤凰花城、泰禾厦门院子
厦门买房落户的最后一年，加上降首付、降利率一系列利好，开发商业绩翻番、赚得盆满钵满，这一年，外地房企拿地的多了
成交前三甲都是位于岛外，水晶湖郡成了厦门红盘，面积金额双冠王，均价2W，如今水晶湖郡2.6W起，涨幅不大，泰禾院子拿地就是地王，单盘销售更是摘得了亚军。现在第二三名都是亏死的典范。
2016年
三甲：特房银溪墅府、保利叁仟栋、西雅图
厦门楼市经历了两头冷，中间热的“∧”型走势。保利叁仟栋卖海景卖到榜首。银溪墅府前几年过了好日子，叁仟栋算失意的。西雅图现在成交价还不如当年。
2017年
三甲：龙湖春江彼岸、禹洲香溪里、保利叁仟栋
那一年可以叫马銮湾年.......春江彼岸大杀四方。不少人找关系、付茶水费抢房，现在只能说：真他妈能忽悠。
至于第二名的同安禹州香溪里，纯粹打价格战。而且那时候禹州口碑稍微回头了点。但现在二手也接近1万卖了。只能说，那位置太偏，真救不了。
2018年
三甲：国贸天悦、保利叁仟栋、龙湖春江彼岸
政策严控，楼市低迷，主要以刚需和改善为主，岛外几个项目国贸天悦、保利叁仟栋和龙湖春江彼岸卖得不错。天悦当时打双地铁加私下优惠，算卖跑的快。叁仟栋连续三年三甲，大家对海还是有情结的。
2019年
三甲：建发玺樾、建发央著、中骏天宸
楼市翻倍上涨，主要靠上半年。另外岛内时隔多年真正出了新盘，玺樾和中骏天宸都卖的很轻松。央著当年敢打不降价，加上外国语校区因素，即便是一期位置不咋样，都卖的挺好。现在亏损也算少的。
2020年
三甲：建发养云、新沿线天境云著、中骏天盈
疫情真正蔓延了，厦门只能拿出更好的地来拍。拆迁也带来了不少购房需求。
建发养云真的靠品质打开市场，当时的精装标准整个厦门没有能比的。面积、金额同时拿下了冠军。只是没想到，后面出了那么多更好的地........
2021年
三甲：国贸学原、中骏天禧、建发缦云
可以说这几年厦门短暂的上涨期了，上半年历史记录的高。国贸学原小户型卖4万多，还能卖厦门第一。缦云卖4.7万还要绑70万一个车位。天禧当时的产品标准定的比之前岛内中骏几个都高。那时候中海东湾也卖的好，看海的要找领导关系。
也就持续了半年，下半年就开始凉了。直到现在.......
2022年
三甲：中海国贸上城、保利国贸天琴、建发缦玥长滩
厦门楼市属于萧条期，成交量“腰斩”，岛内还是短暂过了好日子，天琴第一次开的挺好。国贸上城还需要捆绑精装包和车位。岛外建发把乐活岛变成了建发岛。
现在这三个盘都降了一万。
2023年
三甲：天琴海、湖滨里、保利国贸沁原
依旧是岛内新盘唱主角，成交冠亚军天琴海、湖滨里，学仕里开盘也抢到了口罩放开的短暂窗口期。
岛外项目则比较惨，只能通过降价来走量，保利国贸沁原是成交金额前十中唯一一个岛外项目，尽管如此，沁原、海屿原还有1297套的库存压力，所以海屿原旁边的地块迟迟没有入市，确实入了就自己掐自己了。
2024年（1-5月）
三甲：保利国贸沁原、湿地公园TOD璞瑞、首开万科璞悦山
一个字：跌！从2022年均价41175元→2023年42274元→2024年36176元，降幅14%。
目前首付、利率下调到了历史最低点，但观望的人还是很多，害怕房价继续跌，开发商没有更好的办法，也只能是“降价+提佣”，多少还是有点用的，认购有所回升。
小结：
“以史为鉴可以知得失”
2009-2024这十五年是厦门楼市快速发展的十五年，很多人吃到了地产红利
2016年之前在厦门买房“闭眼入”都能赚钱，只是赚多赚少的问题
2016年之后跟风买的红盘大多都亏了，如泰禾厦门院子、龙湖春江彼岸、岛内新盘上车早的也亏了，如今二手房价很难拼过在售的新盘，动不动就是降100-300W割肉离场。
这十五年经历了多次严控、放开、严控、放开，楼市就是典型的政策市，未来厦门楼市走势如何，真看领导出什么招！
当然还有一个是信心。十几年前公交车上大妈都在谈论买哪房赚了。现在聊：大家只会一脸问号。
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